Se lancer dans l’investissement immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Vous devez faire beaucoup de recherches et faire preuve de persévérance avant de vous lancer. Quel est le meilleur moyen d’investir dans un projet immobilier ?
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investir dans l’immobilier : bien étudier son projet
Investir dans l’immobilier locatif nécessite une réflexion et une sélection minutieuses. Les revenus des locataires seront utilisés pour effectuer des remboursements mensuels en vue de l’accession à la propriété. Il y a un certain nombre de points importants à prendre en compte avant de se lancer.
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L’investissement locatif est le seul placement qui permet de se constituer un patrimoine financé à crédit, dont les ¾ sont payés par les locataires, le reste provenant d’économies d’impôts et d’efforts d’épargne réduits. Il existe différents programmes d’investissement locatif, notamment Malraux, Censi Bouvard et Pinel.
Pour réussir un investissement locatif, il faut avant tout évaluer :
- le budget qui devrait être alloué à l’achat ;
- le type de propriété à acheter ;
- la surface et emplacement ;
- le temps que vous souhaitez consacrer à la gestion de votre propriété.
investir dans l’immobilier : obtenir un bon prêt pour rentabiliser votre investissement
Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier approprié pour un investissement, vous devez optimiser votre financement afin de ne pas chercher à obtenir un profit maximal de la banque. Pour vous y aider, vous trouverez de nombreux conseils sur le financement dans notre guide des hypothèques. Pour être un bon investisseur immobilier, vous devez également être un bon emprunteur. Cela augmente la qualité de la transaction financière pour le même achat. Par exemple, il est intéressant de voir comment les banques calculent les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.
Dans le cas spécifique d’un investissement locatif, il peut être préférable de financer l’achat par un apport ou par un prêt hypothécaire. Il est également important de négocier l’assurance emprunteur projet par projet et de choisir la garantie correspondante en fonction de votre profil. Vous êtes susceptible de faire des économies sur l’assurance emprunteur.
investir dans l’immobilier : choisir un investissement locatif
Studios
Il existe une forte demande de petits appartements, notamment dans les grandes villes. Ils constituent un investissement très rentable. Toutefois, les contrats ne sont pas à long terme et sont renouvelés assez fréquemment pour accueillir de nouveaux locataires. Le faible montant de l’investissement permet également d’obtenir plus facilement un financement. Un autre avantage est que le prix est proportionnel à la superficie du bien, ce qui améliore le rendement locatif. Un autre avantage est la réduction des impôts fonciers.
Les propriétés de taille moyenne
Il existe un bon équilibre entre les petites et les grandes surfaces. En effet, il s’agit d’un investissement rentable avec un chiffre d’affaires raisonnable : le principal groupe cible des appartements de 2/3 pièces est constitué de personnes vivant en colocation. Choisir d’investir dans une ville étudiante peut offrir un bon retour sur investissement. Les appartements de deux chambres à coucher situés dans des emplacements de choix, par exemple à proximité de stations de transports publics, de commerces et de services, présentent un bon potentiel de rendement durable. Ils s’adressent principalement aux :
- jeunes couples ;
- jeunes professionnels ;
- familles monoparentales.
Les propriétés de grande taille
Contrairement aux studios, les grandes surfaces ne sont pas rentables. Visez 3 à 5 % par an pour un grand appartement. Cependant, il s’agit d’une location plus permanente. Grâce à des rendements réguliers, il est possible de réaliser des bénéfices sur une longue période : les grands appartements de quatre pièces ou plus sont des appartements où les locataires restent longtemps et prennent soin de leur logement.
En effet, rares sont les familles qui déménagent sur un coup de tête en raison de la proximité du lieu de travail du couple ou de l’école des enfants. Selon de nombreuses statistiques, les locataires de logements familiaux restent généralement deux fois plus longtemps que les locataires de studios. Cette faible rotation des locataires entraîne des périodes de chômage plus longues.
La location meublée
Les locations meublées sont très rentables, car elles sont faciles à louer, surtout pour les petites surfaces. La période de location et le délai de préavis sont plus courts, ce qui est avantageux pour le propriétaire et le locataire.
Les locations meublées ont deux types de statut :
- LMP ;
- LMNP.
Les LMNP ont le droit de déduire certaines dépenses de leur revenu imposable.