Nantes est l’une des grandes villes de France. Elle possède de nombreux atouts pour rendre un investissement immobilier faisable et possible. La cité nantaise jouit d’une bonne situation géographique dans l’ouest du pays. Elle se positionne parmi les plus agréables et les plus attractives de France. Mais quelles sont les raisons qui encouragent les investisseurs à investir à Nantes ?
Investir à Nantes : un marché immobilier dynamique
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Nantes possède un marché immobilier dynamique et toujours en perpétuelle évolution. La tendance est surtout au marché neuf et se positionner sur un immobilier neuf est avantageux à tous les niveaux. En général, investir dans le neuf à Nantes permet de profiter de multiples avantages et en particulier, en rendements locatifs. Mais les rendements perçus dépendent surtout de la localisation du bien:
- 2,5 % par an dans le centre-ville.
- 3,5 % dans certaines communes voisines.
- Augmentation des biens éligibles au dispositif Pinel.
Cette ville de l’Ouest détient tous les critères pour assurer un investissement locatif :
Sujet a lire : Comment se calcule la plus-value sur un bien immobilier ?
- Bonnes conditions de vie.
- Marché de l’emploi attractif.
- Dynamisme de l’économie.
- Meilleures aspirations écologiques.
- Localisation.
Ainsi, il est bon d’investir à Nantes que ce soit dans le neuf que dans l’ancien. Outre cela, Nantes est aussi une ville très fréquentée. D’après une étude réalisée par l’INSEE, elle pourra accueillir d’ici 2030 près de 100.000 habitants. Raison de plus pour investir à Nantes.
Investir à Nantes : une économie florissante
La Cité des Ducs possède une économie des plus florissantes et en croissance continue. En effet, Nantes possède un atout économique :
- 1re commune du Grand Ouest.
- 6e ville française la plus peuplée.
- Près de 300.000 habitants.
- Près de 150000 habitants.
- Ville universitaire.
- Développement du secteur tertiaire.
- Pôle industriel et aéronautique.
- Au top sur le marché de l’emploi.
Enfin, Nantes est aussi réputée pour sa situation stratégique. La ville se trouve :
- À 45 minutes de La Baule et la côte de Pornichet.
- À moins de 2h de Paris en train.
Des quartiers prisés où investir à Nantes
Tout comme les autres grandes villes de France, Nantes possède aussi de nombreux quartiers vivants et attractifs où investir dans un bien locatif. Ses quartiers attirent tous les profils de locataires :
- Des étudiants.
- Des jeunes actifs.
- Des couples.
- Des familles.
- Des seniors.
Il faut simplement étudier la demande locative dans chaque quartier pour déterminer l’investissement le plus rentable. Rappelons que le marché immobilier avait connu une chute légère des prix en fin 2019. Mais en 2020, la dynamique a repris. Un bien immobilier simple, sans jardin, est vendu à 2.500 euros le m² à Nantes. Il convient donc de choisir l’emplacement le plus adapté à ses objectifs d’investissement :
- Le centre-ville.
- L’île de Beaulieu.
- Dervallières.
- Saint-Félix.
Le centre-ville
Le centre-ville de Nantes est une valeur sûre pour un investissement immobilier. Mais le prix de l’immobilier est très élevé soit autour de 85.000 euros pour un studio de 20m2. Un studio est tout de même un investissement rentable à Nantes et c’est d’ailleurs, le plus loué, car il est meublé. On peut donc toucher des revenus stables par mois à raison de 500 euros.
Dervallières
Dervallières est un quartier sympathique qui attire aussi bien les familles et les cadres. Ce quartier offre un joli cadre de vie avec ses espaces verts, ses parcs et ses jardins. Il s’agit d’un quartier résidentiel. Concernant le prix, comptez entre 1.700 euros et 3.200 euros/m2.
L’île de Beaulieu
Située aux bords de Loire, l’île de Beaulieu est un quartier bien situé et très stratégique. C’est le quartier le plus favorable à un investissement Pinel. Il attire surtout les étudiants et les jeunes actifs. En matière d’investissement immobilier, le prix d’un T2 peut coûter en moyenne 3.500 €/m2. Soit des revenus mensuels entre 550 € et 620 €.
Saint-Félix
Saint-Félix est un quartier village très calme situé en pleine ville. C’est un quartier très tranquille avec les bords de l’Erdre et son jardin japonais.